Leistungen · Säule 3

Banken & Kreditinstitute

Operative Unterstützung bei notleidenden, restrukturierungsnahen oder besonders betreuungsintensiven Immobilienengagements – von der Objektanalyse bis zur Verwertungsreife.

Mandatsprofil Leistungskatalog Berichte Ablauf

Mandatsprofil

Wenn Kreditrisiko und Objektbetrieb zusammenkommen.

Bei kritischen Immobilienengagements reichen reine Finanzdaten häufig nicht aus. Entscheidend ist, ob Mieten tatsächlich eingehen, Leerstände beherrschbar sind, technische Risiken bestehen und notwendige Maßnahmen realistisch umgesetzt werden können.

Lightning Trust verbindet die Objektperspektive mit der wirtschaftlichen Sicht des Kreditgebers. Wir schaffen keine theoretische Bewertung, sondern ein belastbares operatives Bild der Immobilie und ihrer kurzfristigen Entwicklung.

Cashflow, Objektzustand und Maßnahmen in einer gemeinsamen Entscheidungsgrundlage.

Vollständiger Leistungskatalog

Unsere Aufgaben für Banken & Kreditinstitute

A · Analyse

Initial Asset & Collateral Review

B · Liquidität

13-Wochen-Cashflow

erwartete Miet- und sonstige Einnahmen
bestehende Rückstände berücksichtigen
laufende Betriebsausgaben
Versorger- und Dienstleisterkosten
notwendige technische Ausgaben
Versicherungen und sonstige Verpflichtungen
Fälligkeiten und Zahlungszeitpunkte
Liquiditätslücken identifizieren
Priorisierung kritischer Zahlungen
wöchentliche Cashflow-Aktualisierung nach Mandat

C · Recovery

Recovery- & Stabilisierungsplan

Problembereiche priorisieren
Maßnahmen nach Wirkung und Dringlichkeit ordnen
Mietrückstände und Forderungen bearbeiten
Leerstand reduzieren bzw. stabilisieren
kritische Dienstleisterthemen lösen
technische Sofortmaßnahmen definieren
CapEx-Bedarf strukturieren
Meilensteine und Verantwortlichkeiten
Kosten-/Nutzen-Betrachtung
Entscheidungspunkte für Kreditgeber aufbereiten

D · Laufend

Recovery Property Management

E · Technik

Technical Recovery

technische Risikoaufnahme
Gefahren- und Sofortmaßnahmen
Instandhaltungsstau erfassen
Maßnahmen priorisieren
Angebote und Kostenrahmen einholen
Dienstleister und Fachplaner koordinieren
CapEx-Planung unterstützen
Schäden und Versicherungsfälle begleiten
Maßnahmenfortschritt kontrollieren
technischen Status berichten

F · Exit

Verwertungsreife

Datenraum strukturieren
Miet- und Flächenlisten aktualisieren
Forderungs- und Kautionsstatus
Leerstandsübersicht
technische Dokumentation
CapEx-/Maßnahmenhistorie
Verträge und Dienstleisterübersicht
offene Risiken kennzeichnen
Objektübergabe vorbereiten
Unterstützung bei Käufer-/Berateranfragen
Abschluss- bzw. Exit-Report

Monitoring & Reporting

Entscheidungsorientierte Bank-Reports

Initial Asset & Collateral ReportObjektstatus, Cashflow, Risiken, Leerstand, Technik und Sofortmaßnahmen.

13-Wochen-CashflowWöchentliche Ein- und Auszahlungen, Engpässe und Zahlungsprioritäten.

Recovery-PlanMaßnahmen, Verantwortliche, Kosten, Meilensteine und erwartete Wirkung.

MonatsreportCash-In, Forderungen, Leerstand, Kosten, Technik und Maßnahmenstatus.

ForderungsberichtRückstände, Maßnahmen und realistische Einbringlichkeit.

Technischer Recovery ReportMängel, Risiken, CapEx, Maßnahmenfortschritt und Entscheidungen.

LeerstandsreportLeerstand, Vermietbarkeit, Herrichtungsbedarf und Entwicklung.

Maßnahmen-/CapEx-ReportGeplante, freigegebene und laufende Maßnahmen mit Kostenstatus.

Exit-/VerwertungsreportDatenraumstatus, offene Risiken und operative Verwertungsreife.

Mandatsablauf

Vom Risiko-Check zur Verwertungsreife

01Mandat klärenKredit-/Objektsituation und Informationsbedarf definieren.

02Asset ReviewObjekt, Cashflow, Mieter, Technik und Risiken aufnehmen.

03Cashflow13-Wochen-Sicht und Liquiditätsbedarf herstellen.

04Recovery-PlanMaßnahmen, Kosten und Prioritäten festlegen.

05Recovery PMMaßnahmen operativ steuern und monatlich berichten.

06Exit / ÜbergabeDatenraum und Objekt für Verwertung oder Übergabe vorbereiten.

Kritisches Immobilienengagement?

Wir schaffen kurzfristig einen belastbaren Objekt- und Cashflow-Status und strukturieren die nächsten Maßnahmen.

Mandat besprechen